昆明的房价一年涨了多少？
导语：昆明的房价去年到今年到底涨了多少？
关键词：
1.楼盘价格涨幅
2.涨价原因分析
昆明房价连涨27个月，很多小伙伴惊呼工资涨不过房价，“买不起房”和“后悔没早买”的哀叹声如滔滔江水，连绵不绝……
是啊，当下的昆明，主城甚至郊外均价早已破万，并且价格还在节节上涨。
现在昆明的房价不是涨不涨的问题，而是涨多少的问题。
想来也奇怪，我家楼下的早餐店，肉包子从1块涨到1块5可是经历了好几年呢。你们说，昆明的房价怎么就那么轻巧的说涨就涨了呢？
来来来，大家伙一起看看，昆明各区域部分楼盘的价格近一年来都涨了多少？（以下房价数据来源：搜狐焦点、贝壳新房、安居客、房天下）
官渡区：
自滇池国际会展中心建成使用、机场搬迁、高铁通运，官渡区的地产项目是节节上涨。
按照上述数据统计来看，对比一年前的价格，官渡区大多数楼盘单价涨幅均在3000元以上。
其中，山海湾单价涨幅最高，超过10000元（注，这里特指部分滇池景观房），包括金科江湖海在内，也代表了会展片区楼盘崛起。
环湖东路滇池国际会展中心，除了临近滇池、五甲塘湿地公园等外，还规划建有适合改善型住户的大平层豪宅、低密度的洋房，可满足高端客户的不同需求。
此外，规划在建的地铁2号、5号、8号线都将途经滇池国际会展中心。在昆明，同一个地点汇聚了3条地铁线的地方非常少见。
而融城春晓项目自开盘以来，价格上浮最为平缓。
作为城中村及旧城改造项目，融城春晓项目体量较大，楼间距稍密，项目营销推广不是太强，目前已全现房呈现，其实也比较适合刚需入手。
五华区：
五华区地产项目单价涨幅虽然没有官渡区那样高，其实现在来看，原因之一是多个项目被政府限价，但是即便如此，大多数楼盘单价涨幅大多也在2000元左右。
其中，保利大家涨幅最为明显，每平米上涨了4500元，目前二期住宅的销售已经迎来了尾声。
作为刚需置业者来说，教育和出行是业主最关心的两个问题，在这两方面，五华区还蛮有优势。
随着西北新城各楼盘的不断建成以及配套的不断完善，关注度也一直不减。
西山区：
这几年，西山区有不少楼盘开盘。这一区域的房价位列昆明各区第一，被称为昆明的富人区。
上述楼盘中，除万科银海泊岸、筑友双河湾是洋房外，其他都是高层住宅。但事实上，对比五华区/官渡区，西山区在售的楼盘是越来越少了。
其实，在这些楼盘中，不乏地段好，周边配套设施较为齐全的楼盘，无奈产品质量/开发商都出现过各种问题，要是没这么些“幺蛾子”，也许价格就不是现在的价格了。
盘龙区：
从上述图表中看出，所属盘龙区的地产项目单价涨幅似乎都还不错，特别是俊发逸天峰和瑞鼎城。
这两个楼盘中，俊发逸天峰位于昆明主城区一环内的“核心”位置，主打的是城市大平层，精装大豪宅。
单看项目所在地段，价格就不会太低，周边有已开业运营的七彩METOWN、金格百货、金鹰购物中心拱卫，去年3月一期推出的时候其实才1.9w，但二期提升了精装品质，并且市场回暖，价格随之提升。（瑞鼎城也类似，2016年的时候还是八千多，地处二环内，确实配套成熟）
呈贡区：
呈贡新区曾经被称为鬼城，因为居住配套、产业配套都均不完善，三四年前并不被太多人看好。
但随着高铁的开通，呈贡的房价开始一路上扬。人口开始多了起来，部分刚需开始选择在这里生活。
从目前呈贡楼市在售的项目来看，呈贡房价已经全部过万，价格与主城项目已相差无几。
龙斗壹号瀚海项目从一期住宅售罄到二期开盘，价格几近翻了一倍，项目自身拥有大体量商业以及学校配套。
呈贡目前的住宅项目，有兴冶国际、七彩云南第壹城、蓝光滇池花田国际度假区、招商翰林大观、吾悦广场等近十个，其中七彩云南第壹城地处呈贡中心区域，又有地铁一号线，价格涨幅自然更大一些。（但去年、今年同时在售的楼盘确实没有几个）
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